02 · Betoninstandsetzung
Balkonsanierung in Augsburg
Ein Balkon steht ungeschützt im Wetter. Wir setzen ihn instand: Schadstellen abtragen, Bewehrung schützen, Risse schließen, Oberfläche gegen Wasser und Frost sichern.
- RegelwerkTR Instandhaltung, Ausführung nach Planung
- FürPrivateigentümer, Eigentümergemeinschaften, Verwaltungen
- GebietAugsburg, Schwaben, Großraum München
Der Schaden
Am Balkon zeigt sich der Schaden zuerst
Wasser läuft über die Fläche, dringt in Risse ein und friert im Winter. Die Betondeckung über der Bewehrung ist an Balkonen oft geringer als an anderen Bauteilen. Der Weg bis zum Stahl ist kürzer.
- Wasser Regen und Schmelzwasser stehen auf der Fläche, wenn Gefälle oder Entwässerung nicht mehr stimmen.
- Frost Gefrierendes Wasser dehnt sich in Rissen und Poren aus und sprengt das Gefüge auf.
- Korrosion Erreicht die Feuchte die Bewehrung, rostet der Stahl, bei geringer Betondeckung schnell.
- Abplatzung Der rostende Stahl braucht mehr Platz und sprengt die Kante ab. Rostfahnen an der Unterseite sind das sichtbare Zeichen.
Der Vorgang dahinter ist derselbe wie bei jedem anderen Betonbauteil. Er ist bei der Betoninstandsetzung ausführlich beschrieben.
Schadensbilder
Woran Sie den Sanierungsbedarf erkennen
- abplatzende Kanten, besonders an der Vorderseite
- Rostfahnen an der Unterseite
- Risse in der Oberfläche
- lose oder hohlliegende Beläge
- undichte Anschlüsse an Geländer, Tür und Wand
- stehendes Wasser, weil das Gefälle nicht mehr stimmt
Im Schnitt
Warum die Betondeckung entscheidet
Der Abstand zwischen Oberfläche und Bewehrung ist am Balkon oft geringer als an anderen Bauteilen. Der Weg, den Wasser bis zum Stahl zurücklegen muss, ist damit kürzer, und der Schaden früher da.
- 01GefälleFührt Wasser von der Wand weg. Stimmt es nicht, steht das Wasser.
- 02AbdichtungDie Schicht, die Wasser vom Bauteil fernhält.
- 03RandabschlussDie Kante, an der die Abdichtung endet, und an der es meist undicht wird.
- 04BetondeckungDer Abstand über der Bewehrung. Am Balkon oft gering, deshalb zeigen sich Schäden hier zuerst.
- 05BewehrungRostet sie, sprengt sie die Kante ab, sichtbar als Rostfahne an der Unterseite.
Ausführung
Was wir ausführen
Welche Schritte im Einzelfall nötig sind, ergibt sich aus dem Zustand des Bauteils. Der Umfang ist nie bei zwei Balkonen gleich.
-
Geschädigten Beton abtragen
Bis der tragfähige Querschnitt freiliegt, nicht weiter, aber auch nicht weniger.
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Bewehrung freilegen, entrosten und schützen
Korrosionsprodukte entfernen, Stahl entrosten, Korrosionsschutz aufbringen.
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Schadstellen reprofilieren
Betonersatz mit systemzugehörigen Mörteln, besonders an den Kanten.
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Risse verpressen
Epoxidharz bei ruhenden, Polyurethan bei bewegten oder wasserführenden Rissen.
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Abdichtung und Oberflächenschutz
Die Fläche wird gegen Wasser gesichert und bekommt ihren Schutz gegen Frost und Bewitterung.
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Anschlüsse herstellen
An Geländer, Tür und Wand. Ein undichter Anschluss macht die ganze Fläche daneben wieder auf.
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Gefälle und Entwässerung prüfen
Steht das Wasser auf der Fläche, beginnt der Schaden von vorn.
Für Eigentümergemeinschaften
Mehrere Balkone in einem Zug
Bei Anlagen mit mehreren gleichartigen Balkonen ist die Sanierung im Zusammenhang in aller Regel günstiger als Einzelmaßnahmen über Jahre verteilt. Die Baustelle wird einmal eingerichtet.
Balkone sind je nach Teilungserklärung teils Gemeinschafts-, teils Sondereigentum. Maßgeblich ist immer die Teilungserklärung der jeweiligen Anlage; das ist keine Rechtsberatung, sondern der übliche Ausgangspunkt.
Häufige Fragen
Vier Fragen zur Balkonsanierung
Woran erkenne ich Schäden am Balkon?
Typisch sind abplatzende Kanten, Rostfahnen an der Unterseite, Risse in der Oberfläche und lose oder hohlliegende Beläge. Auch undichte Anschlüsse an Geländer und Wand sind ein Warnzeichen. Weil die Betondeckung über der Bewehrung an Balkonen oft geringer ist als an anderen Bauteilen, zeigen sich Schäden hier meist zuerst.
Was kostet eine Balkonsanierung?
Der Preis hängt davon ab, wie weit der Beton geschädigt ist, ob die Bewehrung freiliegt, wie groß die Fläche ist und welcher Oberflächenschutz daraufkommt. Schicken Sie uns ein paar Fotos an info@losi-bau.de oder rufen Sie an, wir sehen uns den Balkon an und rechnen es durch.
Reicht es, den Balkon neu zu fliesen?
Nur, wenn der Beton darunter tragfähig und trocken ist. Liegt der Schaden im Bauteil (abplatzende Kanten, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung), deckt ein neuer Belag ihn zu, ohne ihn aufzuhalten. Die Korrosion läuft weiter, und der nächste Schaden kostet mehr, weil dann auch der neue Belag wieder abgetragen wird.
Wann lohnt sich Instandsetzung, wann Abriss und Neubau?
Solange die Bewehrung tragfähig ist und die Schäden örtlich begrenzt sind, ist die Instandsetzung fast immer günstiger als ein Neubau, bei Tiefgaragen um ein Vielfaches. Für einen Neubau spricht es erst, wenn der Querschnitt großflächig geschädigt, die Bewehrung stark abgerostet oder die Konstruktion ohnehin nicht mehr nutzbar ist. Das klärt eine Bauwerksuntersuchung.
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